Yenikiracı için kullanım hakkını belgeleyen evrak (Kira kontratı veya Tapu Belgesi aslı ve fotokopisi ile sunulmalıdır.) Geçerliliği devam eden DASK Poliçe Numarası (İş Hanı / İş Merkezi / İdari Hizmet/ Eğitim Merkezi vs. için gereklidir, tamamı ticari ve sınai amaçlar için kullanılan binalar için DASK zorunluluğu 11. On Yılı Geçen Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde Tahliye. Kiraya veren (ev/işyeri sahibi) belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda hiçbir neden belirtmeksizin sona erdirebilme hakkına sahiptir. Ancak kiraya verenin belirsiz süreli kira sözleşmesini on yılın sonunda sona erdirebilmesi için fesih dönemi ve Yasal değişiklik (6353 sayılı yasa) gereği, ‘kiracı tacir ve kiralanan işyeri’ ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar yapılacak kira artışlarında TÜFE oranında artış değil 18 Kasım Basit Usule Tabi Olmanın Genel Şartlarından İşyeri Kira Bedeline İlişkin Had; Basit Usule Tabi Olmanın Özel Şartlarını Belirleyen Hadler; Borsa Kotasyon Listesine Dahil Olan Ürünlerden Gelir Vergisi Tevkifatına Tabi Olan ve Olmayanlar ; Çevre Temizlik Vergisi Tutarlarıp; Çiftçilerde Defter Tutma Ölçüleri Son Haberler - İş yeri kiralarında KDV oranı ile ilgili son dakika gelişmesi gündemde yer alıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, stopaj, KDV oranı ile ilgili dün akşam bir Vay Nhanh Fast Money. Hem konut, hem de işyeri kira geliriniz var. Ne yapacak, nasıl beyanname vereceksiniz? Konut kira gelirinin 3 bin 300 TL’yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 27 bin TL’yi aşıyorsa hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek. Uygulamada en çok tereddüt edilen konulardan biri de hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenlerin durumu ile ilgili. 2014 yılında hem konut hem de üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler açısından 27 bin TL’lik beyan sınırının hesaplanmasında, 3 bin 300 TL’lik konut kira geliri istisna tutarının üzerindeki konut kira geliri ile brüt vergi kesintisi öncesi işyeri kira gelirinin toplamı dikkate alınacak. Konut kira gelirinin 3 bin 300 TL’yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı 27 bin TL’yi aşıyorsa hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek, sadece 3 bin 300 TL’yi aşan konut kira geliri beyan edilecek. Konut kira gelirinin, 3 bin 300 TL’nin altında olması halinde de konut kira geliri toplama dahil edilmeyecek. ÖRNEK 1 Ahmet bey 2014 yılında 12 bin TL konut kira geliri, 12 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ahmet beyin konut kira gelirinin 3 bin 300 TL’si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 8 bin 700 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 20 bin 700 TL olur. Bu tutar 27 bin TL’yi aşmadığından, Ahmet bey işyeri kira gelirini beyannameye dahil etmeyip, sadece konut kira gelirini beyan edecek. ÖRNEK 2 Mehmet bey 2014 yılında 3 bin TL konut kira geliri, 24 bin TL vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Mehmet beyin konut kira geliri 3 bin 300 TL’lik istisna tutarının altında kaldığı için toplama dahil edilmeyecek. İşyeri kira geliri de 27 bin TL’lik beyan sınırını aşmadığından, Mehmet bey kira gelirlerinin her ikisini de beyan etmeyecek. ÖRNEK 3 Ali bey 2014 yılında 12 bin TL konut kira geliri, 24 bin TL de vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira geliri elde etmiş olsun. Ali beyin konut kira gelirinin 3 bin 300 TL’si gelir vergisinden müstesna olup, geri kalan 8 bin 700 TL ile işyeri kira gelirinin toplamı 32 bin 700 TL olur. Bu tutar 27 bin TL’yi aştığından, Ali bey hem konut kira gelirini hem de işyeri kira gelirini beyan edecek. Görüldüğü gibi, Ali beyin işyeri kira geliri 27 bin TL’nin liranın altında olmakla birlikte, konut kira gelirinin istisna tutarını aşan kısmı ile birlikte toplamı 27 bin TL’yi aştığından, işyeri kira gelirini de beyannameye dahil edecek. KİRACI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR? İşyerini kiraya veren kişinin, kiracının kira stopajını beyan etmemesinden ya da vergi dairesine yatırmamasından dolayı herhangi bir sorumluluğu yok. İşyeri sahibinin beyan edilmeyen veya beyan edilmiş olmakla birlikte ödenmemiş olan stopajdan sorumlu olabilmesi için Maliye Bakanlığınca müteselsil sorumlulukla ilgili usul ve esasların belirlenmesi gerekiyor. İşyeri kira ödemelerinde, kiracının stopaj vergi kesintisi yapmaması halinde, mal sahibinin de müteselsilen sorumlu olacağı yönünde, Maliye Bakanlığınca bir belirleme yapılmadığından, beyan edilmeyen veya beyan edilmekle birlikte ödenmeyen kira stopajından dolayı gayrimenkul sahibinin sorumluluğu söz konusu değil. KİRADAN KESİLEN VERGİLERİN MAHSUBU İşyeri kiralarından kesilen verginin, kira geliri nedeniyle beyanname verildiği zaman hesaplanan vergiden mahsubu için “stopajın yatırılmış olması koşulu” aranmıyor. Yıllık beyanname ile beyan edilen kira geliri üzerinden hesaplanan vergiden, yıl içinde kesilen vergilerin mahsubunda; kesilen verginin beyan edilen kira gelirine ilişkin olması, kesintiyi yapan vergi sorumlularının adı-soyadı veya unvanını, bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergiler ile kesinti yapılan dönemleri gösteren tablonun yıllık beyannameye eklenmesi yeterli. Kaynak Muhasebe Network KONUT KİRA GELİRİ Sadece konut kira geliri elde edenler hangi hallerde beyanname verirler? Sadece konut kira geliri elde edenler, elde ettikleri kira gelirinin 2010 yılı için istisna tutarı olan TL’yi aşması halinde gelir vergisi beyannamesi verirler. Kira gelirlerine istisna nasıl uygulanır? • İstisna sadece konutlardan elde edilen kira gelirlerine uygulanır. • İstisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekir. • Kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde istisna toplam hasılata bir defa uygulanır. • Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, istisna şahsa bağlı olduğundan şahıslardan her biri istisnadan ayrı ayrı yararlanacaktır. • Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, TL’lik istisnadan yararlanamazlar. • Konut kira gelirinin beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde istisnadan yararlanılamaz. Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kira gelirlerini kendiliklerinden verecekleri beyanname ile beyan edenler istisnadan yararlanabilirler. Sadece konut kira geliri elde edenlerin, istisna tutarının altında kira geliri elde etmesi halinde bildirimde bulunmaları gerekir mi? Bu durumda, vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırılmasına ve beyanname verilmesine gerek yoktur. Aile bireylerinin her birinin ayrı ayrı konut kira geliri elde etmeleri halinde beyanname nasıl verilir? Bu durumda aile bireylerinin her birinin kendi adlarına ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekir. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde beyanname nasıl verilir? Bu durumda, şahıslardan her biri sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan edecektir. Sahibi oldukları konutu kiraya verenler elde ettikleri kira gelirinden oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler mi? Sahibi oldukları binaları konut olarak kiraya verenler gerçek gider usulünü seçmeleri halinde, buradan elde ettikleri gelirden, oturdukları konut için ödedikleri kira bedelini gider olarak indirebilirler. Ancak, Türkiye’de yerleşik olmayan kişilerin çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil, yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. Buna karşın, Türkiye’de yerleşmiş olan Türk ve yabancılarla, resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memleketlerde oturan Türk vatandaşları Türkiye’de elde ettikleri kira gelirlerinden yurtdışında ödedikleri konut kira giderini indirim konusu yapabilirler. İŞYERİ KİRA GELİRİ İşyeri kira geliri elde edenler hangi hallerde beyanname verirler? • Vergi kesintisine tevkifata tabi işyeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirlerinin brüt tutarı 2010 yılı için beyanname verme sınırı olan TL’yi aşması halinde beyanname verirler. • Beyanname verme sınırı olan TL’nin hesaplanmasında, gelir vergisi kesintisine tabi brüt kira gelirleri ile konut kira gelirlerinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınır. • Türkiye’de tevkifata tâbi tutulmuş olan; işyeri kira geliri, menkul sermaye iratları ve birden fazla işverenden elde edilen ücretlerin toplamının TL’yi aşması halinde beyanname verilir. • Kiralanan yer işyeri olarak kullanılmakla birlikte kiracının vergi kesintisi yapmak zorunda olmaması durumunda Örneğin basit usuldeki mükellefe kiraya verilen işyerleri işyeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirinin 2010 yılı için beyanname verme sınırı olan TL’yi aşması halinde beyanname verirler. İşyeri kira gelirlerine istisna uygulanır mı? İstisna sadece konut kira gelirlerine uygulandığından, işyeri kira gelirlerine uygulanmaz. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirinden yapılan kesintiler beyannameden mahsup edilebilir mi? Gelir Vergisi Kanununda belirtilen kişi, kurum ve kuruluşlar, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden % 20 oranında gelir vergisi kesintisi yapmak zorundadır. Tevkifata tabi olan işyeri kira gelirleri için yıllık beyanname verilmesi halinde, yıl içinde kesilmiş olan vergiler beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilir. KONUT VE İŞYERİ KİRA GELİRİNE İLİŞKİN ORTAK HUSUSLAR Kira tahsilatlarının belgelendirilmesi nasıl olmalıdır? Kira ödemeleri ve tahsilatları; konutlarda kira tutarının 500 TL ve üzeri olması halinde, işyeri kiralarında ise tutar ne olursa olsun mutlaka banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığı ile yapılmalıdır. Kira gelirinden indirilebilecek giderler nelerdir? Kira gelirinden indirilebilecek giderlerin tespitinde seçilebilecek iki usul vardırGötürü Gider Usulü Bu usulde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın % 25’i götürü gider olarak hasılattan Gider Usulü Bu usulün seçilmesi durumunda, kira gelirinden Gelir Vergisi Kanununda belirtilen giderler indirilebilir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi zorunlu olup, bu belgelerin 5 yıl süresince saklanması gerekmektedir. Geçmiş yıllara ait kira bedelinin tahsil edilmesi halinde beyan nasıl yapılır? Geçmiş yıllara ait kira bedelinin sonraki yıllarda tahsil edilmesi durumunda kira bedeli tahsilatın yapıldığı yılın geliri sayılır. Örneğin; 2008 ve 2009 yılları kira gelirleri topluca 2010 yılında tahsil edilirse, 2010 yılının geliri olarak dikkate alınır. Gelecek yıllara ait kira bedelinin peşin tahsil edilmesi halinde beyan nasıl yapılır? Gelecek yıllara ait kira bedelinin peşin tahsil edilmesi durumunda, kiralar tahsil edildikleri yılın değil, ait olduğu yılın hasılatı sayılır ve bu hasılatın ilgili yıllarda beyanı gerekir. Örneğin; 2010 yılı Haziran ayında tarihleri arasındaki bir yıllık dönem için aylık TL’ den kiraya verilen konutun bir yıllık kirasının TL peşin tahsil edilmesi halinde; * 2010 yılına ilişkin 7 aylık kısmı TL 2010 yılının kira geliri, * 2011 yılına ilişkin 5 aylık kısmı TL ise 2011 yılının kira geliri olarak beyan edilir. Kira gelirinde emsal kira bedeli uygulaması nedir? Konut/İşyerinin bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması veya kiraya verilen konut/işyeri kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esas alınır. Kiraya verilen konut ve işyerlerinde emsal kira bedeli, varsa yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kira bedeli, böyle bir tespit yapılmamışsa, emsal kira bedeli emlak vergisi değerinin % 5’idir. Kira geliri elde edildiği halde beyanname verilmez veya eksik beyan edilirse ne olur? Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2010 yılı için TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Ancak, idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan yararlanabilirler. Kira gelirinin beyan edilmediğinin veya eksik beyan edildiğinin vergi dairesince tespit edilmesi halinde, vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılır. Beyanname ne zaman verilir? Mükelleflerin, 2010 yılına ait kira gelirleri için 1–25 Mart 2011 tarihleri arasında beyanname vermeleri gerekir. Beyanname hangi vergi dairesine verilir? Beyanname, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilecektir. Mükellefler ikametgahlarının bulunduğu yerin vergi dairesine bağlı oldukları için, kira gelirleriyle ilgili beyannamelerini de kira geliri elde ettikleri konut veya işyerinin değil, kendi ikametgahlarının bulunduğu yerin vergi dairesine verirler. Yurtdışında ikamet eden vatandaşlarımız ise Türkiye’de elde ettikleri kira gelirini konut ya da işyerinin bulunduğu yerin vergi dairesine verirler. Kira geliri elde edenler beyannamelerini elektronik ortamda gönderebilirler mi? Beyana tabi geliri sadece kira gelirinden ibaret olan mükellefler, istemeleri halinde vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifreyi kullanmak suretiyle gelir vergisi beyannamelerini elektronik ortamda kendileri gönderebilecekleri gibi elektronik beyanname gönderme aracılık yetkisi almış meslek mensubu aracılığıyla da gönderebileceklerdir. Vergi ne zaman ve nereye ödenir? Hesaplanan vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Hesaplanan vergi; mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine, bağlı olunan vergi dairesinin bulunduğu yerin belediye sınırları dışındaki vergi dairelerine veya vergi tahsiline yetkili banka şubelerine ödenebilir. Kira gelirlerine uygulanacak vergi tarifesi 2010 yılında elde edilen gelirlere aşağıda yer alan vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanır. TL'ye kadar % 15 TL'nin TL'si için TL, fazlası % 20 TL'nin TL'si için TL, fazlası % 27 TL'den fazlasının TL'si için TL, fazlası % 35 Not Kira gelirleri ile birlikte ücret gelirlerinin de beyan edilmesi halinde, gelir vergisinin tarihli ve 75 sıra nolu Gelir Vergisi Sirkülerinde yapılan açıklamalara göre hesaplanması gerekmektedir. Ayrıntılı bilgi için Vergi İletişim Merkezi VİMER 444 0 189 telefon hattına başvurabilirsiniz. Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi'ne ulaşmak için TIKLAYINIZ Örnek İşletme 1 Kasım 2008 tarihinde elinde bulundurduğu bir binayı 16 aylığına TL ye kiraya veriyor, ücretini kira dönemi sonunda alacağı belirtiliyor. Kira süre sonunda peşin olarak ödeniyor. 16 aylık kira TL olduğuna göre; aylık kira bedeli = TL dir. Çalışılan Yıl 2008 Gelecek Yıl 2009 Gelecek Yıl 2010 kasım aralık ocak şubat mart nisan mayıs haziran temmuz ağustos eylül ekim kasım aralık ocak şubat 2 aylık 12 aylık 2 aylık Mad. No AÇIKLAMA BORÇ ALACAK 1 .................................... 281 Gelir Tahakkukları Hesabı 649 Diğer Olağan Gelir ve Karlar Hesabı Kira tutarının tahakkuku 2 aylık kira geliri bu yıla ait olduğundan ilgili gelir hesabına kaydedilirken, tutar gelecek dönemde kapatılmak üzere 281 Gelir Tahakkukları Hesabına kaydedilir. 1 .................................... 181 Gelir Tahakkukları Hesabı 649 Diğer Olağan Gelir ve Karlar Hesabı Kira tutarının tahakkuku 12 aylık kira geliri bu yıla ait olduğundan ilgili gelir hesabına kaydedilirken, tutar gelecek dönemde kapatılmak üzere 181 Gelir Tahakkukları Hesabına kaydedilir. 1 .................................... 181 Gelir Tahakkukları Hesabı 281 Gelir Tahakkukları Hesabı Aktarma kaydı 2009 yıl sonunda 2008 yılı sonundaki 281 Gelir Tahakkukları hesabına kaydedilen tutar Bir yılın altına düştüğünden 181 Gelir Tahakkuklarına aktarılması gerekir. 1 .................................... 100 Kasa Hesabı 181 Gelir Tahhakkukları Hesabı 649 Diğer Olağan Gelir ve Karlar Hesabı Kira tutarının tahsili Kira tahsilinde 181 Gelir Tahaakkuklarında biriken tutar kapatılarak kasaya aktarılır, ve o dönemki 2 aylık kirada kar olarak kasaya aktarılır ve sonuçta TL kira bedeli Kar olarak yazılır ve kasaya kaydedilir. Fakat Burada önemli olan dönemsellik kavramı gereği her dönemin karı o döneme kaydedilmiştir. BORÇ 181 GELİR TAHAKKUKLARI HESABI ALACAK BORÇ 281 GELİR TAHAKKUKLARI HESABI ALACAK Yazar Kategori Maliye Yayın Tarihi 1349 Okunma Sayısı kere okundu. Bu yazıyı Yazdır İşyeri kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, bazı özellikli durumlar söz konusu… Örneğin kiranın net tutar olarak belirlenmesi, kiracının kira stopajını yatırmamış olması, konut olarak kiralanan gayrimenkulün aynı zamanda işyeri olarak kullanılması, sahibi olunan işyerinin bedelsiz olarak çocuğun kullanımına bırakılması gibi… KİRANIN NET TUTAR OLARAK BELİRLENMESİ İşyeri kirasının net tutar olarak belirlenmiş olması halinde vergi kesintisinin kiranın net tutarı üzerinden değil, brüt tutarı üzerinden hesaplanması gerekiyor. Bu durumda işyeri sahibinin de kira gelirini net tutar üzerinden değil, brüt tutar üzerinden beyan etmesi gerekiyor. Kiracının net olarak ödediği kira, brüt kiranın 100-20 = yüzde 80’i olup, brüt kira tutarı Brüt Kira = Net Kira / 0,80 formülü ile hesaplanır. KİRACI STOPAJI YATIRMAMIŞSA Gayrimenkul sahibinin beyan edilmeyen veya beyan edilmiş olmakla birlikte ödenmemiş olan stopajdan sorumlu olabilmesi için Maliye Bakanlığınca müteselsil sorumlulukla ilgili usul ve esasların belirlenmesi gerekiyor. İşyeri kira ödemelerinde, kiracının stopaj vergi kesintisi yapmaması halinde, mal sahibinin de müteselsilen sorumlu olacağı yönünde, Maliye Bakanlığınca bir belirleme yapılmadığından, işyerini kiraya veren kişinin, kiracının kira stopajını beyan etmemesinden ya da vergi dairesine yatırmamasından dolayı herhangi bir sorumluluğu söz konusu değil. STOPAJ MAHSUBU İşyeri kiralarından kesilen verginin, kira geliri nedeniyle verilen beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsubu için stopajın yatırılmış olması’ koşulu aranmıyor. Beyanname üzerinden hesaplanan vergiden, stopaj mahsubunda; kesilen verginin beyan edilen kira gelirine ilişkin olması, kesintiyi yapan vergi sorumlularının adı-soyadı veya unvanını, bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarını, kesintiye esas alınan brüt tutarları, kesilen vergiler ile kesinti yapılan dönemleri gösteren tablonun yıllık beyannameye eklenmesi yeterli. KİRALANAN KONUTUN İŞYERİ YAPILMASI Özellikle doktorluk, müşavirlik, mimarlık gibi serbest meslek faaliyetleri, ayrı bir işyeri açmaksızın ikamet edilen konutun belli bir bölümünde yürütülebiliyor. Kiralanan gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde, işyeri olarak kullanılan kısma isabet eden kira tutarı üzerinden değil, kira bedelinin tamamı üzerinden stopaj vergi kesintisi yapılması gerekiyor. Bu durumda gayrimenkul sahibinin elde ettiği kira geliri de işyeri kira geliri sayılıyor. EŞE AİT DAİRENİN KULLANILMASI Mülkiyeti eşe ait olan gayrimenkulün hem ikametgah hem de işyeri olarak kullanılması halinde, bu ikametgah vergi mevzuatı açısından işyeri olarak kabul ediliyor. Bu durumda, söz konusu gayrimenkul için kira ödenmemesi halinde emsal kira bedeli üzerinden tevkifat yapılması gerekmiyor. Ancak gayrimenkulün sahibi eş tarafından, emsal kira bedelinin tamamı üzerinden yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. ÇOCUĞA BEDELSİZ KULLANDIRILAN İŞYERİ Mülkiyeti anne ya da babaya ait olan işyerinin, bedelsiz olarak çocuğun kullanımına bırakılmasının hem gayrimenkul sermaye iradı’ kira geliri, hem de gelir vergisi kesintisi’ yönünden iki boyutu var. İşyeri için kira ödemesi yapılmaması halinde emsal kira bedeli üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılması gerekmiyor. Ancak kira geliri tahsil etmeyen anne ya da babanın, çocuklarına bedelsiz olarak kullandırdıkları işyeri için emsal kira bedeli olarak hesaplanacak tutarı, gayrimenkul sermaye iradı kira geliri olarak beyan etmeleri ve tahakkuk ettirilecek vergiyi de ödemeleri gerekiyor. Bedelsiz ev için kira beyanı AKŞAM gazetesindeki kira vergisi ile ilgili yazılarınızı okuyorum ancak benim durum farklı. Memlekette hisseli bir binamız var. Bir parselde 4 hissenin 3’ü bizim, 1’i kuzenimin. En üst kat dairede kuzenimin kız kardeşi oturuyor. Biz kira almıyoruz, tabi ki abisi de almıyor. Binanın toplamında bizim 11 hissemize ait olan vergisel değeri 60 bin TL, hatta bu yıl 120 TL emlak vergisi ödenecek. Bina 65 yıllık olduğu için vergi düşük. Benim sorum, kuzenimin kız kardeşinin oturduğu daireyle ilgili bizim 3 hissemize düşen emsal değeri nasıl hesaplayıp vergi vermemiz gerekir? n M. Karaelmas Bedelsiz olarak kuzeninizin kız kardeşinin kullanımına bıraktığınız dairenin emsal kira bedeli, bu dairenin kirası sayılır. Emsal kira bedeli de emlak vergisi değerinin yüzde 5’idir. Emsal kira bedelinden, 11 hissenin her bir hissesine düşen pay da 2 bin 800 liralık konut kira geliri istisnasının altında kalacağından, 11 hissedarın istisna tutarını aşan başkaca konut kira geliri yoksa beyan edilmesi gerekmiyor. Kat karşılığında satış kazancı YazIlarInIzI ilgi ile takip ediyor ve çok faydalanıyorum. 2011 yılında gayrimenkul satışında beyanname vermeniz gerekebilir’ yazınıza ek bir soru sormak istiyorum. Bay A 2007 yılında 60 bin TL karşılığında arsa ve bahçesi ile birlikte eski bir ev alıyor. Daha sonra müteahhit çevredeki arsa ve eski evleri topluyor, Bay A’dan da gayrimenkulünü 1 daire karşılığında alıyor, inşaatı 2011 yılında tamamlıyor. Bay A aldığı daireyi 230 bin TL karşılığında satıyor ve bankadan ödemeyi alıyor. Bu durumda beyanname vermesi gerekir mi? A. Calhan Maliyenin görüşüne göre, kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni bir iktisap sayılıyor. Buna göre, 2007 yılında satın alınıp kat karşılığı müteahhide verilen bahçeli ev karşılığında 2011 yılında alınan daire, 2011 yılında iktisap edilmiş kabul ediliyor. 2011 yılında iktisap edilmiş olan daire beş yıl içinde satıldığı için de elde edilen kazanç değer artış kazancı sayılıyor. Elde edilen kazanç 8 bin liralık istisna tutarını aştığı için de beyanname verilmesi gerekiyor. Diğer yandan, arsa karşılığı daire alımı yeni bir iktisap sayılmasa bile, 2007 yılında satın alınan gayrimenkul, yine 5 yıl içinde satılmış olacağından, elde edilen kazacın değer artış kazancı olarak beyan edilmesi gerekecekti. Akşam, Özet 2 Haziran 2021 tarihli ve 31499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan; 4062 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla mal ve hizmetlere uygulanacak katma değer vergisi oranlarının tespitine ilişkin kararda değişiklik yapılmasına dair karar ile iş yeri kiralama hizmetlerine ilişkin uygulanan %8 KDV oranına ilişkin indirim süresi 31/07/2021 tarihine uzatılmış ve 4063 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile bazı kira ödemelerinde uygulanan %10 stopaj oranına ilişkin indirim süresi 31/07/2021 tarihine kadar uzatılmıştır. 1. İş Yeri Kiralama Hizmetlerine Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Karar Karar Sayısı 4062 02/06/2021 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan 4062 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı BKK ile yürürlüğe konan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın geçici 6 ıncı maddesinde yer alan “31/05/2021” ibareleri “31/7/2021” şeklinde değiştirilmiştir. Anılan değişiklik ile işyeri kiralama hizmetlerinde katma değer vergisi oranının %18’den %8’e düşürülmesine ilişkin uygulama 31/05/2021 tarihinden 31/07/2021 bu tarih dahil tarihine kadar uzatılmıştır. Karar 01/06/2021 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı itibariyle yürürlüğe girmiştir. 2812 sayılı Cumhurbaşkanı Kararına ilişkin bültenimize aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz. Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarında Değişikliğe İlişkin Bülten Bazı Kira Ödemelerinde Stopaj Oranının %10’a İndirilmesinin 31/07/2021 Tarihine Kadar Uygulanmasına İlişkin Karar Karar Sayısı 4063 2. Bazı Kira Ödemelerinde Stopaj Oranının %10’a İndirilmesinin 31/07/2021 Tarihine Kadar Uygulanmasına İlişkin Karar Karar Sayısı 4063 02/06/2021 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan 4063 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile; 1 Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi kapsamında; Gerçek kişilere yapılan kira ödemelerine GVK madde 70, Vakıflar mazbut vakıflar hariç ve derneklere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerine, Yabancı devletlere, yabancı kamu idare ve kuruluşları ile uluslararası kuruluşlara ait diplomatik statüsü bulunmayan gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerine, 2 Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 15. maddesi kapsamında; Kooperatiflere ait taşınmazların kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerine uygulanan stopaj oranının %20’den %10’a düşürülmesine ilişkin uygulama 31/05/2021 tarihinden 31/07/2021 bu tarih dahil tarihine kadar uzatılmıştır. Karar 01/06/2021 tarihinden 31/07/2021 tarihine kadar bu tarih dahil ve bu dönemlere ilişkin yapılan ödemelerde uygulanmak üzere yayımı tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

işyeri kira faturası nasıl kesilir